Vad ändrades med bygglagen 2025?
Den nya bygglagen (751/2023) trädde i kraft 1.1.2025. Enligt miljöministeriet ersattes det gamla bygglovet, åtgärdstillståndet och åtgärdsanmälan med en enda tillståndsform, som också heter bygglov.
Det gör frågan om bygglov för terrass eller brygga enklare: antingen kräver projektet bygglov eller inte. Detaljplanen, vattenlagen och grannens rättigheter gäller ändå i båda fallen.
Behövs bygglov för terrass i Vasa?
Bygglagen (42 § 1 mom.) räknar upp vad som alltid kräver bygglov. Där finns bland annat bostadshus, byggnader på minst 30 m² eller 120 m³ och skyddstak (på finska katos) på minst 50 m², till exempel ett tak över terrassen. En öppen terrass finns inte på listan, och inte heller en vanlig privat brygga.
Det betyder ändå inte att bygglov för terrass aldrig behövs. Enligt 42 § 2 mom. krävs bygglov också om byggandet har mer än obetydliga konsekvenser för områdesanvändningen, stadsbilden, landskapet, kulturarvet eller miljöaspekterna, eller om det kräver myndighetstillsyn. Kommunen får dock i sin byggnadsordning bestämma att sådana projekt inte kräver bygglov, om de kan betraktas som ringa.
Vasa stads byggnadsordning befriar på vissa villkor bland annat små bryggor och inglasning av täckta terrasser från kravet på bygglov (se nedan). Är du osäker på om just din terrass kräver bygglov, fråga Vasa stads byggnadstillsyn innan du bygger.
Var noga om terrassen får tak och väggar. Enligt Vasa stads byggnadsordning räknas en konstruktion som skyddstak om minst 30 % av den sammanlagda väggytan är öppen. Planerar du väggar som gör terrassen mer sluten än så, fråga byggnadstillsynen hur den bedöms.
Några regler gäller alltid, med eller utan bygglov:
- Byggnadsordningens undantag gäller aldrig skyddade objekt. För dem ska bygglov sökas.
- Även ett bygge som inte kräver bygglov ska följa detaljplanen, byggrätten, brandsäkerhetskraven och kraven på konstruktionen, och finns det ingen byggrätt kvar behövs enligt miljöministeriet undantagslov. Byggnadstillsynen kan kräva att du ändrar det som byggts.
| Projekt | Regel | Källa |
|---|---|---|
| Öppen terrass | Inte bland det som alltid kräver bygglov; bygglov krävs om konsekvenserna är mer än obetydliga eller bygget kräver myndighetstillsyn | Bygglagen 42 § |
| Skyddstak, till exempel tak över terrassen | Bygglov krävs alltid vid 50 m² eller mer | Bygglagen 42 § |
| Terrass högre än 50 cm över marken | Minst 4 meter till tomtgränsen, om detaljplanen inte säger annat | Vasa stads byggnadsordning |
| Inglasning av täckt terrass vid småhus och radhus | Kräver inte bygglov om villkoren uppfylls (se nedan) | Vasa stads byggnadsordning |
| Brygga under 15 meter och under 20 m² | Kräver inte bygglov om den inte begränsar grannens användning av sitt område; vattenområdets innehavare ska alltid ge sitt samtycke | Vasa stads byggnadsordning |
| Byggnader och konstruktioner vid stranden som kräver bygglov | Minst 20 meter från strandlinjen vid medelvattenstånd, 15 meter vid älvar och åar, om planen inte säger annat | Vasa stads byggnadsordning |
Hur nära tomtgränsen och grannen får du bygga terrass?
Vasa stads byggnadsordning har en egen regel för terrasser: om en terrass som byggs i anslutning till ett hus är högre än 50 cm över marken ska avståndet till tomtgränsen vara minst 4 meter, om inte detaljplanen bestämmer något annat. En terrass som är högst 50 cm över marken omfattas inte av just den regeln, men detaljplanen kan ha egna bestämmelser.
Detaljplanen anger också en byggnadsyta, alltså det område på tomten där man får bygga. Enligt byggnadsordningen får till exempel skyddstak, öppna farstukvistar och trappor vid behov gå över byggnadsytans gräns. Om arbetet inte kräver bygglov och går över gränsen i riktning mot grannen, krävs ett skriftligt avtal mellan dig och grannen. Kontrollera därför detaljplanen för din tomt innan du bestämmer terrassens storlek och placering.
Behövs bygglov för inglasning av terrass?
Enligt Vasa stads byggnadsordning kräver inglasning av täckta terrasser och balkonger vid småhus och radhus inte bygglov, om tre villkor uppfylls:
- inglasningen sitter inte framför ett bostadsrums enda fönster,
- minst 30 % av inglasningen går att öppna, och
- terrassen eller balkongen är brandsektionerad så som bestämmelserna kräver.
Undantaget gäller bara täckta terrasser, alltså terrasser med tak, vid småhus och radhus, och aldrig vid ett skyddat hus. Byggnadsordningen säger inte direkt om en inglasad terrass fortfarande räknas som skyddstak eller blir en byggnad, så fråga byggnadstillsynen om terrassen är stor eller om du är osäker på brandsektioneringen.
Enligt Skatteförvaltningen berättigar inglasning av en terrass som hör till bostaden till hushållsavdrag för arbetets andel, om utrymmet inte samtidigt värmeisoleras.
Behövs bygglov för brygga i Vasa?
Vill du bygga brygga i Vasa behövs enligt stadens byggnadsordning inget bygglov för en brygga som är kortare än 15 meter och mindre än 20 m², om den inte begränsar grannens användning av sitt område. Samma undantag gäller en ny brygga som ersätter en gammal av samma storlek. Vattenområdets innehavare måste ändå alltid ge sitt samtycke.
En större brygga omfattas inte av undantaget och kan därför kräva bygglov – fråga byggnadstillsynen först.
Vattenlagen och delägarlaget
Enligt vattenlagen (587/2011, 2 kap. 5 §) har ägaren eller innehavaren av en strand rätt att för sitt eget privata behov bygga en brygga framför stranden, även om den sträcker sig ut över någon annans vattenområde. Villkoret är att bryggan inte kräver tillstånd enligt vattenlagen och inte orsakar vattenområdets ägare skada eller avsevärd olägenhet.
Eftersom Vasa stads byggnadsordning ändå kräver att vattenområdets innehavare ger sitt samtycke för att undantaget ska gälla, lönar det sig att skaffa ett skriftligt samtycke från delägarlaget, alltså delägarna i ett samfällt vattenområde, eller från vattenområdets ägare. Tillstånd enligt vattenlagen behövs om bryggan till exempel skadar naturen, fisket eller sjötrafiken, eller om den stör användningen av en annan fastighet och ägaren inte har gett sitt samtycke (3 kap. 2–3 §).
Muddring vid bryggan
Vill du muddra för att få djupare vatten vid bryggan ska du enligt vattenlagen (2 kap. 6 och 15 §) och Vasa stads byggnadsordning anmäla det till Tillstånds- och tillsynsverket och till vattenområdets ägare minst 30 dygn innan arbetet börjar.
Bygga nära stranden
Enligt Vasa stads byggnadsordning ska byggnader och konstruktioner som kräver bygglov placeras minst 20 meter från strandlinjen vid medelvattenstånd, om inte detaljplanen eller generalplanen bestämmer något annat. Vid älvar och åar är avståndet 15 meter.
Vad gäller i Korsholm och andra kommuner?
Bygglagen och vattenlagen gäller i hela landet, men reglerna om bygglov för terrass och brygga i Vasa stads byggnadsordning gäller bara i Vasa. Varje kommun har en egen byggnadsordning, och gränserna kan skilja sig. I Korsholm gäller fortfarande byggnadsordningen från 2013. Enligt den krävs lov för en större brygga för fler än fem båtar och för en brygga som är längre än 15 meter.
Korsholm lade fram ett förslag till ny byggnadsordning 2026, och enligt kommunen ska den nya vara i kraft senast 1.1.2027. Bor du i Korsholm eller någon annan kommun i Österbotten, kontrollera det aktuella läget hos kommunens byggnadstillsyn innan du bygger.
Vad kostar det att bygga terrass – och får man hushållsavdrag?
Publicerade priser för att bygga terrass skiljer sig mycket åt. Enligt anbudstjänsten Urakkadiili kan en terrass på 20 m² kosta 1 000–2 000 euro, medan renoveringsföretaget Kevyt Remppa anger betydligt högre kvadratmeterpriser för en färdigt byggd terrass.
| Källa | Material | Pris per m² |
|---|---|---|
| Urakkadiili (9.4.2025) | Inte uppdelat på material | 50–100 €/m² |
| Kevyt Remppa (7.3.2026) | Tryckimpregnerat virke, färdigt monterat | 200–450 €/m² |
| Kevyt Remppa (7.3.2026) | Komposit, färdigt monterat | 350–650 €/m² |
Ingen av siffrorna är ett pris för just din terrass, och källorna anger inte om momsen ingår. Kostnaden påverkas framför allt av grunden och markförhållandena, terrassens höjd och storlek, materialet, trappor och räcken samt om terrassen får tak. Be om en offert där arbete och material anges var för sig, och kontrollera om priset är med eller utan moms.
Enligt Skatteförvaltningen berättigar byggande av lätta konstruktioner som kompletterar bostaden och gårdsområdet – till exempel terrass, patio, lätt tak och brygga – till hushållsavdrag. Detsamma gäller förnyande och underhåll av en brygga i samband med gården och inglasning av en terrass utan att utrymmet värmeisoleras. Avdraget gäller också arbete vid din fritidsbostad.
Avdraget beräknas bara på arbetets andel inklusive moms, inte på material eller resekostnader, och företaget ska vara infört i förskottsuppbördsregistret när avtalet ingås. Byggande av separata täckta byggnader och konstruktioner på bostadens gårdsområde berättigar däremot inte till avdrag. Är huset nybyggt räknar Skatteförvaltningen tilläggsarbeten som görs för första gången inom två år från slutsynen som nybyggnad, och då får du inget avdrag. Hur stort hushållsavdraget för terrass blir läser du i guiden om hushållsavdrag vid renovering.
RenovaMax bygger terrasser och bryggor i Vasa och Österbotten
RenovaMax är ett renoverings- och byggföretag som bygger terrasser och bryggor i Vasa och övriga Österbotten och kan ge en offert på ditt projekt. Företaget drivs av Maxim Timoshenko, och du har kontakt direkt med honom genom hela arbetet. RenovaMax är infört i förskottsuppbördsregistret, så du kan få hushållsavdrag för arbetets andel av fakturan. Företaget gör också helrenoveringar, badrumsrenoveringar och köksrenoveringar och betjänar kunder på svenska, finska och engelska.