Mitä rakentamislaki muutti vuonna 2025?
Uusi rakentamislaki (751/2023) tuli voimaan 1.1.2025. Ympäristöministeriön mukaan rakennuslupa, toimenpidelupa ja toimenpideilmoitus korvattiin silloin yhdellä lupamuodolla, rakentamisluvalla. Moni puhuu yhä rakennusluvasta, mutta lupa on nyt nimeltään rakentamislupa. Vanhan maankäyttö- ja rakennuslain nimi on puolestaan nykyään alueidenkäyttölaki.
Rakentamislain kannalta terassin rakentaminen siis joko tarvitsee rakentamisluvan tai on luvasta vapaata – toimenpideilmoitusta ei enää tehdä. Jos luet ohjetta, jossa terassin katokselle tai laiturille neuvotaan hakemaan toimenpidelupaa, ohje perustuu vanhaan lakiin. Myös Vaasan rakennusjärjestys on uusi: kaupunginvaltuuston 23.3.2026 hyväksymä järjestys tuli voimaan 8.5.2026 ja korvasi vuoden 2019 rakennusjärjestyksen.
Tarvitseeko terassin rakentaminen luvan Vaasassa?
Rakentamislain 42 §:n 1 momentti luettelee kohteet, jotka tarvitsevat aina rakentamisluvan. Listalla ovat muun muassa asuinrakennus, vähintään 30 neliömetrin tai 120 kuutiometrin rakennus ja vähintään 50 neliömetrin katos. Avoin terassi tai tavallinen yksityinen laituri ei ole listalla.
Saman pykälän 2 momentin mukaan lupa tarvitaan kuitenkin, jos rakentamisella on vähäistä merkittävämpää vaikutusta esimerkiksi alueiden käyttöön, kaupunkikuvaan, maisemaan tai kulttuuriperintöön tai jos hanke edellyttää viranomaisvalvontaa. Kunta voi rakennusjärjestyksessä vapauttaa tällaisen hankkeen luvasta, jos sitä voidaan pitää vähäisenä. Jos terassista tulee suuri tai korkea tai se näkyy kadulle, tarkista rakennusvalvonnasta ennen töiden aloittamista, tarvitaanko lupa.
Tärkeimmät säännöt lyhyesti – tarkemmat ehdot ovat jäljempänä.
| Hanke | Sääntö | Peruste |
|---|---|---|
| Avoin terassi | Ei kuulu aina luvanvaraisiin kohteisiin; lupa tarvitaan, jos vaikutus on vähäistä merkittävämpi | Rakentamislaki 42 § |
| Talon yhteyteen rakennettava terassi, korkeus maanpinnasta yli 50 cm | Vähintään 4 m kiinteistön rajasta, ellei asemakaavassa määrätä toisin | Vaasan rakennusjärjestys 4.9 |
| Katos, vähintään 50 m² | Aina rakentamislupa | Rakentamislaki 42 § |
| Katetun terassin lasitus (pien- ja rivitalo) | Vapautettu luvasta, jos ehdot täyttyvät | Vaasan rakennusjärjestys 3.2 |
| Laituri, alle 15 m ja alle 20 m² | Vapautettu luvasta, jos ei rajoita naapurin alueen käyttöä; vesialueen haltijan suostumus aina | Vaasan rakennusjärjestys 3.2 |
| Suojeltu kohde | Vapautukset eivät koske; rakentamislupa haettava | Vaasan rakennusjärjestys 3.2 |
| Luvanvarainen rakennus tai rakennelma rannalla | Vähintään 20 m keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta, ellei kaavassa määrätä toisin; jokirannassa rakennus vähintään 15 m rantapenkasta | Vaasan rakennusjärjestys 7.2 |
| Ruoppaus laiturin edustalta | Ilmoitus vähintään 30 vrk ennen; yli 500 m³ aina lupa | Vesilaki 2:6 ja 3:3 |
Katettu terassi
Vaasan rakennusjärjestyksessä ei ole omaa lupasääntöä terassin katolle, joten siihen sovelletaan katoksen määritelmää ja rakentamislain rajaa. Rakennusjärjestyksen määritelmän mukaan katos on rakennelma, jonka yhteenlasketuista seinäpinta-aloista vähintään 30 % on avointa, ja rakentamislain mukaan vähintään 50 neliömetrin katos tarvitsee aina rakentamisluvan. Jos seinistä on avointa alle 30 %, rakennelma ei täytä katoksen määritelmää, joten kysy rakennusvalvonnalta, miten sitä käsitellään.
Suojeltu talo, kaava ja rakennusoikeus
Rakennusjärjestyksen lupavapautukset eivät koske suojeltuja kohteita: niissä on haettava rakentamislupa myös töihin, jotka muuten olisivat luvasta vapaita. Luvasta vapaankin rakentamisen on noudatettava asemakaavaa sekä palo- ja rakennemääräyksiä, ja sen on mahduttava tontin rakennusoikeuteen. Jos määräyksiä ei noudateta, rakennusvalvonta voi määrätä muuttamaan tehdyn työn. Ympäristöministeriö muistuttaa lisäksi, että jos tontilla ei ole rakennusoikeutta jäljellä, tarvitaan poikkeamislupa.
Kuinka lähelle tontin rajaa terassin saa rakentaa?
Vaasan rakennusjärjestyksen kohdan 4.9 mukaan talon yhteyteen pihalle rakennettavan terassin on oltava vähintään 4 metrin päässä kiinteistön rajasta, jos terassin korkeus maanpinnasta on yli 50 cm. Asemakaava voi määrätä toisin, joten tarkista oman tonttisi kaava ennen kuin rakennat. Jos haluat rakentaa korkean terassin lähemmäs rajaa, kysy rakennusvalvonnalta, mitä se edellyttää.
Rakennusjärjestyksen kohdan 4.4 mukaan esimerkiksi katos, avokuisti, portaat tai parveke saa tarpeen mukaan ulottua asemakaavan rakennusalan rajan yli. Rakennusala on kaavassa merkitty tontin osa, jolle rakennukset sijoitetaan. Jos raja ylittyy naapurin suuntaan ja työ on luvasta vapaa, tarvitset naapurin kanssa kirjallisen sopimuksen. Tee sopimus ennen kuin aloitat työt.
Tarvitseeko terassin lasitus luvan?
Vaasassa pien- ja rivitalojen katettujen terassien ja parvekkeiden lasittaminen on vapautettu luvasta, kun kolme ehtoa täyttyy:
- terassi tai parveke ei ole asuinhuoneen ainoan ikkunan edessä
- vähintään 30 % lasituksesta on avattavissa
- terassi tai parveke on palo-osastoitu määräysten edellyttämällä tavalla
Vapautus koskee vain katettuja terasseja, eikä se päde suojeltuihin kohteisiin. Jos terassilla ei vielä ole kattoa, katon rakentamiseen sovelletaan edellä kuvattuja katosta koskevia sääntöjä. Jos aiot eristää lasitetun terassin tai käyttää sitä lämpimänä tilana, kysy rakennusvalvonnalta etukäteen, tarvitaanko silloin lupa.
Laiturin rakentaminen Vaasassa – tarvitaanko lupa?
Vaasan rakennusjärjestyksen mukaan laituri on vapautettu luvasta, kun se on alle 15 metriä pitkä ja pinta-alaltaan alle 20 neliömetriä eikä se rajoita naapurin alueen käyttöä. Sama koskee korvaavaa laituria, jonka koko ei muutu. Suurempaan laituriin vapautus ei päde, joten kysy silloin rakennusvalvonnalta, tarvitaanko rakentamislupa.
Vesialueen haltijan suostumus
Vesilain (587/2011) 2 luvun 5 §:n mukaan rannan omistaja tai haltija saa yksityistä tarvettaan varten rakentaa laiturin, joka ulottuu toisen omistamalle vesialueelle, kunhan siitä ei aiheudu vesialueen omistajalle vahinkoa tai huomattavaa haittaa eikä hanke tarvitse vesilain mukaista lupaa. Vaasan rakennusjärjestyksen mukaan laiturin rakentamiseen on kuitenkin aina saatava vesialueen haltijan suostumus. Pyydä siis ennen rakentamista kirjallinen suostumus vesialueen omistajalta tai, jos vesialue on yhteinen, osakaskunnalta eli yhteisen vesialueen osakkaiden muodostamalta yhteisöltä.
Milloin tarvitaan vesilain mukainen lupa?
Vesilain mukainen lupa tarvitaan, jos laituri voi muuttaa vesistöä tai rantaa ja tämä esimerkiksi vahingoittaa luontoa, vähentää huomattavasti luonnon kauneutta tai vesistön soveltuvuutta virkistyskäyttöön taikka haittaa kalastusta tai vesiliikennettä. Lupa tarvitaan myös, jos rakennelman käyttö häiritsee toisen kiinteistön käyttöä eikä kiinteistön omistaja ole antanut siihen suostumustaan. Yleistä kulkuväylää haittaava rakennelma tarvitsee aina luvan.
Jos laiturin edustaa pitää ruopata, ruoppauksesta on ilmoitettava Lupa- ja valvontavirastolle ja vesialueen omistajalle vähintään 30 vuorokautta ennen töiden aloittamista (vesilain 2 luvun 6 § ja Vaasan rakennusjärjestys). Yli 500 kuutiometrin ruoppaus tarvitsee aina luvan.
Kuinka lähelle rantaa saa rakentaa?
Vaasan rakennusjärjestyksen mukaan rakentamislupaa vaativat rakennukset ja rakennelmat on sijoitettava vähintään 20 metrin päähän keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta, ellei asema- tai yleiskaavassa määrätä toisin. Sääntö koskee siis myös rannalle suunniteltua katettua terassia, jos se tarvitsee rakentamisluvan. Jokirannassa rakennuksen on oltava vähintään 15 metrin päässä rantapenkasta.
Entä Mustasaari ja muut Pohjanmaan kunnat?
Rakennusjärjestys on kuntakohtainen, joten Vaasan rakennusjärjestyksen säännöt eivät päde naapurikunnissa. Mustasaaressa oli 2.10.2026 yhä voimassa vuoden 2013 rakennusjärjestys, joka perustuu vanhaan maankäyttö- ja rakennuslakiin. Myös sen lupataulukko on laadittu vanhan lain lupatyyppien mukaan, ja luvanvaraisia ovat siinä muun muassa yli 15 metrin laiturit ja suurehkot, yli viiden veneen laiturit. Kysy Mustasaaren rakennusvalvonnasta, miten taulukkoa sovelletaan nyt.
Uusi rakennusjärjestys oli ehdotuksena nähtävillä 30.4.–1.6.2026, ja kunnan mukaan sen on oltava voimassa viimeistään 1.1.2027. Jos rakennat muualla Pohjanmaalla, tarkista voimassa oleva rakennusjärjestys oman kuntasi rakennusvalvonnasta ennen töiden aloittamista.
Paljonko terassin rakentaminen maksaa?
Terassin neliöhinnasta julkaistut arviot poikkeavat toisistaan huomattavasti, joten kumpaakaan alla olevaa arviota ei kannata pitää ainoana oikeana.
| Lähde | Päivitetty | Hinta-arvio |
|---|---|---|
| Urakkadiili (tarjouspalvelu) | 9.4.2025 | noin 50–100 €/m²; esimerkiksi 20 m²:n terassi 1 000–2 000 € |
| Kevyt Remppa (urakoitsija) | 7.3.2026 | painekyllästetty puu 200–450 €/m², komposiitti 350–650 €/m² asennettuna |
Terassin rakentamisen hintaan vaikuttavat erityisesti perustukset ja maaperä, terassin korkeus ja koko, materiaali, portaat ja kaiteet sekä mahdollinen katto. Pyydä siksi tarjous omasta kohteestasi ja varmista, että työn ja materiaalien osuus on eritelty. Julkaistuista hinta-arvioista ei aina selviä, sisältyykö niihin arvonlisävero, joten tarkista se tarjouksesta.
Kotitalousvähennys terassista ja laiturista
Verohallinnon mukaan kotitalousvähennystä saa asuntoa ja pihaa täydentävien keveiden rakennelmien, kuten terassin, pation, valokatoksen ja laiturin, rakentamisesta tai purkamisesta. Vähennykseen oikeuttavat myös pihan yhteydessä olevan laiturin uusiminen ja korjaus sekä terassin lasitus, jos tilaa ei samalla lämpöeristetä. Pihalle rakennettavat erilliset katetut rakennukset ja rakennelmat eivät oikeuta vähennykseen.
Vähennys lasketaan vain työn osuudesta arvonlisäveroineen, ja yrityksen on oltava ennakkoperintärekisterissä jo sopimusta tehtäessä. Uudisrakentamisesta vähennystä ei saa: uuden talon ja sen pihan työt ovat uudisrakentamista, kunnes kaikki lopputarkastukset on tehty. Uudisrakentamiseksi katsotaan myös ensimmäistä kertaa tehtävät lisätyöt, jotka teetät kahden vuoden kuluessa lopputarkastuksesta. Jos talosi lopputarkastuksesta on alle kaksi vuotta, ensimmäistä kertaa rakennettavasta terassista ei siis saa vähennystä.
Eduskunta hyväksyi 15.9.2026 määräaikaisen korotuksen: vuosina 2026 ja 2027 vähennys on 40 % työn osuudesta (aiemmin 35 %) ja enintään 2 100 euroa (aiemmin 1 600 euroa) henkilöä kohden vuodessa, ja omavastuu pysyy 150 eurossa. Korotus koskee 1.1.2026 tai sen jälkeen maksettuja laskuja, mutta Verohallinnon sivuilla se näkyi vielä 2.10.2026 ehdotuksena, joten tarkista tilanne vero.fi:stä. Samaa vähennystä voi hakea myös esimerkiksi kylpyhuoneremontin tai keittiöremontin työn osuudesta.
Näin RenovaMax voi auttaa
RenovaMax rakentaa terasseja ja laitureita Vaasassa ja muualla Pohjanmaalla. Asioit koko työn ajan suoraan yrittäjä Maxim Timoshenkon kanssa suomeksi, ruotsiksi tai englanniksi. RenovaMax on merkitty ennakkoperintärekisteriin 10.6.2025 alkaen (Y-tunnus 3540458-2, tarkistettavissa YTJ:stä), joten laskun työn osuudesta voi hakea kotitalousvähennystä. Kerro tarjouspyynnössä terassin tai laiturin arvioitu koko, korkeus ja sijainti tontilla.