Mitä pintaremonttiin kuuluu – ja tarvitaanko lupa?
Pintaremontilla tarkoitetaan sisäpintojen uusimista. Siihen kuuluvat tavallisesti:
- kattojen ja seinien maalaus
- tasoitus eli kolojen ja epätasaisuuksien täyttäminen
- tapetointi ja vanhan tapetin poisto
- lattiapinnoitteen, jalkalistojen ja väliovien uusiminen
- keittiön kaapinovien maalaus.
Tavallinen pintaremontti ei yleensä vaadi rakentamislupaa. Vaasan kaupungin mukaan lupaa on haettava, jos korjaus- ja muutostyöt vaikuttavat asukkaiden turvallisuuteen ja terveyteen. Poikkeus on suojeltu rakennus: jos suojelu koskee sisätiloja, Vaasan rakennusjärjestyksen (voimassa 8.5.2026 alkaen) mukaan tyylin ja ominaispiirteiden muuttamiseksi katsotaan kiinteän sisustuksen – esimerkiksi ovien, sisäkaton, seinien, lattian ja listojen – muuttaminen. Ota tällöin ensin yhteyttä rakennusvalvontaan.
Paljonko pintaremontti maksaa?
Vaasan seudulta emme löytäneet yhdenkään maalaus- tai remonttiyrityksen julkista hinnastoa. Alla olevat luvut ovat kilpailutuspalveluiden ja muiden yritysten julkaisemia, eivät RenovaMaxin hintoja.
| Työ | Hinta | Lähde ja mitä luku kattaa |
|---|---|---|
| Sisämaalaus | 15–30 €/m² | Remppakamu 4.3.2026; työ ja maalit, ei suuria pohjatöitä |
| Katon maalaus | 10–20 €/m² | Remppakamu 4.3.2026; enemmän, jos tarvitaan pohjamaalaus |
| Seinien ja kattojen maalaus | seinät alkaen 17 €/m², katot alkaen 22 €/m² | Maalausliike Ilme, pääkaupunkiseutu, 7.10.2026; työ, materiaalit ja alv, m² = maalattava pinta |
| Tapetointi | noin 20–35 €/m² | Urakkadiili 19.8.2026; tapetin asennus, hinnat sisältävät yleensä alv:n |
| Tapetin poisto | 13–25 €/m², lasikuitutapetti 20–50 €/m² | Remppakamu 8.9.2025 |
| Sisäoven maalaus | noin 90–160 € ovelta | Urakkamaailma 1.2.2026 |
| Jalkalistojen asennus | noin 15 €/m | Urakkadiili 19.8.2026 |
| Keittiön kaapinovien maalaus | 30–80 € ovelta | Remppakamu 24.9.2025 |
| Kohde | Hinta | Lähde ja mitä luku kattaa |
|---|---|---|
| Yksiö 30 m² | 3 000–7 000 € | Remppakamu 9.6.2025; arvio toteutuneista kohteista |
| Kaksio 50 m² | 5 000–9 000 € | Remppakamu 9.6.2025; sama arvio |
| Asunto 40–50 m² | 5 000–12 000 € | Kevyt Remppa, Helsinki, 7.3.2026; lattioiden vaihto, seinien ja kattojen maalaus, listat, purku ja siivous |
| Asunto 60–75 m² | 8 000–18 000 € | Kevyt Remppa 7.3.2026; sama sisältö |
| Yksiön maalaus | 2 000–2 500 € | Maalausliike Ilme 7.10.2026; vain seinät ja katot, sis. alv |
| Kaksion maalaus | 2 500–3 250 € | Maalausliike Ilme 7.10.2026; vain seinät ja katot, sis. alv |
| Kaksio 45 m², Vaasa | 2 879 € | Remppakamu 4.3.2026; toteutunut työ, katot ja seinät maalattiin, vanha maali oli kellastunut |
Pintaremontin neliöhinta on Remppakamun (12.9.2025) mukaan 30–150 € asunnon neliöltä riippuen siitä, uusitaanko vain seinät vai myös lattiat ja listat. Kevyt Rempan (7.3.2026) arvio pintaremontille, johon kuuluvat lattiat, maalaus ja listoitukset, on 120–250 €/m². Hinta riippuu pintojen kunnosta – siitä, kuinka paljon tasoitusta tarvitaan – sekä pinta-alasta ja materiaaleista. Pyydä siksi kirjallinen tarjous, jossa työn ja tarvikkeiden osuus on eritelty.
Paljonko kotitalousvähennystä pintaremontista saa?
Verohallinnon mukaan saat vuosina 2026 ja 2027 yritykseltä ostetusta työstä kotitalousvähennystä 40 % työn arvonlisäverollisesta hinnasta. Vähennys on enintään 2 100 € ja omavastuu 150 € henkilöltä vuodessa. Luvut perustuvat lakiin 873/2026, joka tuli voimaan 13.10.2026, ja niitä sovelletaan takautuvasti töihin, jotka on maksettu 1.1.2026 tai sen jälkeen. Esimerkiksi 3 000 €:n (sis. alv) työosuudesta vähennys on 3 000 € × 40 % – omavastuu 150 € = 1 050 €.
Vero.fi:n luettelossa vähennykseen oikeuttaviksi töiksi mainitaan muun muassa sisäpintojen maalaus, tapetointi, lattiapintojen korjaus tai uusiminen sekä seinien maalipesu ennen maalausta. Taloyhtiössä vähennyksen saa oman huoneiston sisäosien töistä mutta ei töistä, jotka maksetaan yhtiölle vastikkeena. Tarvikkeista ei saa vähennystä, ja tekijän on oltava ennakkoperintärekisterissä jo sopimusta tehtäessä (tarkista YTJ:stä). Ehdot löydät kotitalousvähennyksen oppaasta.
Missä järjestyksessä pintaremontti tehdään – ja kauanko se kestää?
Tikkurilan, Teknoksen ja Meisterin ohjeista koottuna työ etenee ylhäältä alas näin:
- Suojaa lattiat ja kalusteet ja irrota jännitteettömien pistorasioiden ja rasiakytkimien kannet, minkä Tukesin mukaan saa tehdä itse.
- Pese ennen maalatut pinnat ja hio kovat, kiiltävät pinnat himmeiksi.
- Tasoita kolot ja halkeamat ja anna tasoitteen kuivua.
- Hio tasoitetut kohdat ja poista hiontapöly huolellisesti.
- Pohjamaalaa tarvittaessa: Tikkurila suosittelee pohjamaalausta aina huonokuntoiselle seinälle ja kitattujen kohtien paikkamaalausta pohjamaalilla.
- Maalaa ensin katto, sitten seinät (Teknos). Tikkurilan ohje neuvoo pintamaalaamaan kahteen kertaan.
- Lattiat ja listat viimeisenä. Meisterin parketin asennusohjeen mukaan kaikki maalaustyöt on tehtävä loppuun ennen lattian asentamista. Lattiamateriaaleista lisää lattiaremontin oppaassa.
Koko asunnon pintaremontti vie Remppakamun (12.9.2025) mukaan yleensä 1–3 viikkoa. Pelkälle maalaukselle alle 60 m²:n tilassa kannattaa Urakkadiilin mukaan varata vähintään 2–4 päivää.
Aikataulun ratkaisevat kuivumisajat. Tikkurilan Presto LF+ -tasoitteen voi hioa ja maalata 2–24 tunnin kuluttua kerrospaksuudesta ja olosuhteista riippuen. Seinämaalin kerrosten välillä riittää tuoteselosteen mukaan 1–2 tuntia (Tikkurila Harmony), mutta ovi- ja kalustemaali Helmi 30 on päällemaalattavissa vasta 16 tunnin kuluttua. Noudata oman tuotteesi tuoteselostetta: Tikkurilan mukaan kuivumisajat ilmoitetaan yleensä +23 °C:n lämpötilassa ja 50 %:n suhteellisessa ilmankosteudessa, ja viileässä tai kosteassa ne pitenevät.
Mihin maalijätteet viedään Vaasassa?
Stormossenin omistajakuntien – Vaasan, Mustasaaren, Maalahden, Korsnäsin, Vöyrin ja Isonkyrön – kotitaloudet voivat viedä vaarallisen jätteen hyötykäyttöasemille ilman erillistä maksua: vastaanotto sisältyy perusmaksuun. Kovettumattomat maali-, liima- ja lakkajätteet, tapettiliisteri ja liuottimet ovat vaarallista jätettä. Metallinkeräykseen kuuluvat vain täysin tyhjät maalipurkit, kun taas kuivunut maalitela ja vanha tapetti ovat sekajätettä. Lajiteltua rakennusjätettä voi viedä hyötykäyttöasemalle alle 2 m³:n erinä.
Mikä maali mihinkin tilaan – ja voiko tapetin päälle maalata?
Päästöt. Rakennustiedon mukaan M1-luokitus osoittaa, että tuote on testattu ja täyttää M1-kriteerit VOC-, formaldehydi- ja ammoniakkipäästöjen sekä hajun osalta. Luokitus koskee käytönaikaisia päästöjä eikä maalin kuivumisvaihetta, joten tuuleta maalauksen ja kuivumisen aikana.
Kiilto ja pesunkestävyys. Tikkurilan tuotevalintaoppaan mukaan olo- ja makuuhuoneisiin sopivat täyshimmeät ja himmeät maalit, käytävään, keittiöön ja lastenhuoneeseen puolihimmeä maali ja kylpy- ja pukuhuoneisiin homeenestoainetta sisältävä Luja-maali. Mitä korkeampi kiilto, sitä parempi pesunkestävyys, mutta himmeässä pinnassa epätasaisuudet näkyvät vähemmän. Pesunkestävyys ilmoitetaan tuoteselosteessa SFS-EN 13300 -luokkana: esimerkiksi Harmony-seinämaali on luokkaa I ja Siro Himmeä -kattomaali luokkaa II. Mitä pienempi luokan numero, sitä vähemmän maalikalvo kuluu hankauksessa.
Olosuhteet. Tuoteselosteiden mukaan lämpötilan on oltava maalattaessa tuotteesta riippuen vähintään +5 °C, +8 °C tai +10 °C ja ilman suhteellisen kosteuden alle 80 %.
Tapetti. Sekä Tikkurila että Teknos suosittelevat poistamaan vanhan tapetin ennen maalausta. Tikkurilan mukaan maalin kosteus voi saada tapetin kupruilemaan tai irtoamaan, mutta lasikuitutapetin päälle voi maalata. Tapettivalmistaja Sanduddin mukaan non-woven- eli kuitutapetti on helppo asentaa, koska liima levitetään suoraan seinälle, ja myös helppo poistaa.
Pintaremontti taloyhtiössä: tarvitaanko muutostyöilmoitus?
Asunto-osakeyhtiölaki ei luettele töitä nimeltä. Osakkaan on ilmoitettava työstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle, jos se voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan vastuulla oleviin rakennuksen osiin taikka yhtiön tai toisen osakkaan huoneiston käyttöön (AOYL 4:7 ja 5:2). Isännöintiliiton, Kiinteistöliiton, Kuluttajaliiton ja oikeusministeriön yhteinen opas (2010) linjaa pintatyöt näin:
| Työ | Ilmoitus taloyhtiölle | Peruste |
|---|---|---|
| Maalaus ja tapetointi | Ei tarvita | Opas 2010 |
| Lattiapinnoitteen vaihto samanlaiseen suositellulla äänieristeellä | Ei tarvita | Opas 2010 |
| Väliovien vaihto tai poisto | Ei tarvita | Opas 2010 |
| Listojen uusiminen | Ei tarvita | KIHA-Team Vaasa (isännöitsijän käytäntö) |
| Lattiatyypin vaihto, esimerkiksi muovimatosta parkettiin | Tarvitaan: askeläänet, mahdollinen asbesti | Opas 2010 |
| Märkätilan pinnat, jos työ vaikuttaa vedeneristykseen, vesi- tai sähköjohtoihin tai viemäröintiin | Tarvitaan | Opas 2010 |
| Seinä- tai kattomateriaalin vaihto, esimerkiksi seinien levytys | Kysy isännöitsijältä tai hallitukselta, jos työ voi heikentää ääni- tai lämmöneristystä tai vaikuttaa kosteuden siirtymiseen rakenteen kautta | Opas 2010 |
Jos taloyhtiö omatoimisesti laajentaa ilmoitusvelvollisuutta, oppaan mukaan käsittelykuluja ei voi periä suoraan ilmoittajilta, vaan ne katetaan yhtiövastikkeella. Ilmoituksen tekemisestä kerrotaan muutostyöilmoituksen oppaassa.
Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakas pitää kunnossa huoneiston sisäosat, ja hallituksen esityksen (HE 24/2009) mukaan niihin kuuluu lähtökohtaisesti myös pintamateriaalin alla oleva tasoite. Yhtiö pitää kunnossa rakenteet, eristeet ja 1.10.2026 alkaen myös ikkunat, ellei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin.
Voiko vanhassa tasoitteessa tai maalissa olla asbestia?
Voi. Työsuojeluviranomaisen luettelon mukaan asbestia on käytetty muun muassa tasoitteissa, kiinnityslaasteissa, maaleissa, liimoissa, muovimatoissa ja vinyylilaatoissa. Viranomaisen mukaan käytännössä kaikissa ennen vuotta 1994 valmistuneissa rakennuksissa on varmistettava, sisältävätkö purettavat rakenteet asbestia.
Riski syntyy, kun materiaalia rikotaan. Viranomainen pitää tasoituslaastia murenevana asbestimateriaalina, ja esimerkiksi asbestipitoisen vinyylilaatan pinnan karhentaminen ja asbestia sisältävän seinä- tai kattotasoitteen poraaminen ovat luvanvaraista asbestipurkutyötä. Siksi vanhaa tasoitetta ei kannata hioa, ennen kuin asbesti on selvitetty.
Hyvässä kunnossa olevan asbestimateriaalin päällystämiseen ei lain 684/2015 (3 §) mukaan tarvita lupaa, mutta ammattilaisen tekemä asbestipurkutyö vaatii Lupa- ja valvontaviraston luvan.
Vanhoissa maaleissa voi ympäristöministeriön purkukartoitusoppaan (YM 2019:30) mukaan olla myös haitallisia metalleja, kuten lyijyä ja kadmiumia.
Kylpyhuoneen ja keittiön pintaremontti – milloin se riittää?
Keittiön kaapinovien maalauksessa Tikkurila neuvoo irrottamaan ovet, pesemään ja hiomaan pinnat himmeiksi, pohjamaalaamaan ja maalaamaan kalustemaalilla 1–2 kertaa. Myös seinälaattoja voi maalata: Tikkurilan Luja Ceramic Tiles on tuoteselosteen mukaan tarkoitettu seinälaattoihin kuivissa ja kosteissa tiloissa, eikä seloste mainitse lattialaattoja. Anna maalin kuivua kerrosten välillä 16 tuntia. Pinta saavuttaa lopullisen kovuutensa noin 28 vuorokaudessa.
Pintaremontti ei riitä, jos työ koskee vedeneristystä, lattiakaivoa, vesi- tai viemäriputkia, sähköjä tai liesituuletinta ja ilmanvaihtoa. Silloin kyse on kylpyhuoneremontista tai keittiöremontista. Jos vanhan tapetin tai laattojen alta paljastuu merkkejä kosteudesta, lue ensin kosteusvaurion opas.
Pintaremontti Vaasassa ja Pohjanmaalla
RenovaMax tekee Vaasassa ja muualla Pohjanmaalla kokonaisremontteja lattiasta kattoon sekä keittiö- ja kylpyhuoneremontteja, ja pintatyöt ovat osa kokonaisremonttia. Asioit suoraan yrittäjä Maxim Timoshenkon kanssa suomeksi, ruotsiksi tai englanniksi, ja voit pyytää tarjouksen. Yritys on ennakkoperintärekisterissä, joten laskun työosuudesta voi saada kotitalousvähennystä.