Missä järjestyksessä kokonaisremontti etenee?
Motivan mukaan remontin suunnittelu aloitetaan aina arvioimalla kodin nykytila. Kuntotarkastus tai riskirakenteiden selvitys näyttää, mitä on korjattava ensin. Sen pohjalta tehdään suunnitelma ja budjetti, haetaan tarvittavat luvat ja kartoitetaan haitta-aineet ennen kuin mitään puretaan.
Purun jälkeen vuorossa ovat rakenteet ja rakennuksen vaippa, esimerkiksi vesikatto ennen aurinkopaneeleita ja räystäät ennen julkisivun lisäeristystä, sitten talotekniikka ja viimeisenä pinnat. Sähkötöitä saavat tehdä vain siihen oikeutetut sähköalan ammattilaiset. Kysy meiltä, miten ne järjestetään sinun kohteessasi. Pinnat tehdään ylhäältä alas: ensin katto, sitten seinät ja lattia ja lopuksi listat ja ovet.
Työsuojeluviranomaisen mukaan ennen vuotta 1994 valmistuneissa rakennuksissa on tehtävä asbestikartoitus ennen purkua. Asbestia käytettiin Suomessa rakennusmateriaaleissa vuosina 1922–1992, eniten 1963–1979. Rakenteiden kosteus mitataan ennen kuin ne peitetään seuraavalla kerroksella. Asumisterveysliiton mukaan vanhan talon haju paljastuu tarkemmissa tutkimuksissa usein kosteus- ja mikrobivaurioituneeksi puuksi, joten riskirakenteet kannattaa tutkituttaa koulutetulla ammattilaisella ennen korjaussuunnitelman tekoa. Lue lisää kosteusvaurion merkeistä ja korjauksesta. Työn tarkka sisältö sovitaan tarjouksessa.
Kokonaisremontin luvat ja taloyhtiön säännöt
Rakentamislaki (751/2023) korvasi vuoden 2025 alusta aiemmat lupamuodot yhdellä rakentamisluvalla. Laajennus vaatii aina rakentamisluvan. Lain 42 §:n mukaan lupa tarvitaan myös esimerkiksi silloin, kun korjaus on verrattavissa uudisrakentamiseen, kantava rakenne on vaurioitunut tai työ voi vaarantaa rakennuksen terveellisyyden tai turvallisuuden. Vaasassa lupa käsitellään yleensä 2–4 viikossa, kun asiakirjat ovat kunnossa. Lupa on voimassa viisi vuotta, ja rakentaminen on aloitettava kolmen vuoden kuluessa. Luvanvaraisessa työssä on oltava vastaava työnjohtaja.
Taloyhtiössä maalaus, tapetointi, väliovien vaihto ja lattiapäällysteen vaihto samanlaiseen eivät vaadi muutostyöilmoitusta. Ilmoitus tarvitaan kuitenkin aina, kun muovimaton tilalle asennetaan parketti tai kun märkätilan remontti koskee vedeneristystä, putkia, johtoja tai viemäröintiä. Lue lisää oppaista omakotitalon remontti Vaasassa ja pintaremontti.
Suunnitelmasta valmiiseen kotiin neljässä vaiheessa
- Yhteydenotto. Kerro, mitä olet suunnitellut: talo vai asunto, suunnilleen milloin se on rakennettu ja mitä haluat remontoida.
- Tarjous. Saat selkeän tarjouksen ilman piilokuluja.
- Toteutus. Teemme työn siististi ja sovitussa aikataulussa.
- Valmis. Siivoamme jälkemme ja luovutamme valmiin kodin.
Tiedät aina, mitä seuraavaksi tapahtuu. Kilpailu- ja kuluttajavirasto neuvoo tekemään remontista kirjallisen sopimuksen.
Kotitalousvähennys kokonaisremontista
Kotitalousvähennystä saa kodin remonttitöistä, kuten maalauksesta, tapetoinnista ja lattiatöistä. Myös asunnon osittainen uudistaminen kelpaa, esimerkiksi kantavan seinän poistaminen, kun tila pysyy asuinkäytössä. Laajennuksesta tai kylmän ullakon tai kellarin muuttamisesta asuinkäyttöön vähennystä ei saa. Vuosina 2026 ja 2027 vähennys on 40 % laskun työn osuudesta arvonlisäveroineen, enintään 2 100 euroa henkilöä kohden vuodessa, ja omavastuu on 150 euroa vuodessa. Puolisoilla on kummallakin oma enimmäismäärä ja oma omavastuu, ja vähennys kuuluu sille vuodelle, jona lasku maksetaan.
Esimerkki: kun työn osuus arvonlisäveroineen on 4 000 euroa, saat vähennystä 4 000 € × 40 % = 1 600 € – omavastuu 150 € = 1 450 €.
Tarvikkeista ja matkakuluista vähennystä ei saa, joten laskussa on oltava työn osuus eriteltynä. Yrityksen on oltava ennakkoperintärekisterissä jo sopimusta tehtäessä. RenovaMax on rekisterissä, ja sen voi tarkistaa YTJ:stä Y-tunnuksella 3540458-2. Ehdot ja hakuohjeet löydät kotitalousvähennysoppaasta.
Kokonaisremontti Vaasassa ja Pohjanmaalla
RenovaMax on vaasalainen rakennus- ja remonttiyritys, joka tekee kokonaisremontteja Vaasassa ja muualla Pohjanmaalla. Asioit suoraan tekijän, Maxim Timoshenkon, kanssa ilman välikäsiä. Palvelemme suomeksi, ruotsiksi ja englanniksi.